Большинство россиян могут отложить покупку квартиры из-за семейной ипотеки
Мандрыкина: в сентябре банки выдали около 125 тыс. ипотек, на 54% больше, чем в августе
Большинство россиян после ужесточения семейной ипотеки, скорее всего, отложат покупку квартиры. По словам основателя агентства недвижимости Upright Estate Яны Мандрыкиной, именно такое развитие событий выглядит самым вероятным.
Покупатели будут снимать жильё или жить в своей квартире, чтобы накопить на более крупный первоначальный взнос. Часть людей, по её словам, может купить квартиру поменьше или оформить ипотеку с субсидией от застройщика, чтобы не увеличивать платёж. Ещё один вариант — выбрать готовое жильё вместо новостройки, если разница в цене заметно компенсирует более высокую ставку.
Сентябрь стал рекордным для ипотечного рынка: банки выдали около 125 тыс. кредитов. Такой результат — наибольший с начала 2026 года, а к августу выдачи выросли на 54%. Заёмщики понимали, что с 1 октября условия семейной ипотеки станут хуже, и торопились оформить кредиты. Доля программ с господдержкой в выдачах составила 72%.
Что будет с рынком до конца года, по оценке Мандрыкиной:
Ипотечный спрос охладится прежде всего на новостройки. Снижение спроса при этом не гарантирует падения цен: стоит ждать лишь точечных скидок, специальных условий и торга по отдельным лотам.
Вторичное жильё она называет бенефициаром ипотечной реформы. В середине октября средняя ставка по рыночной ипотеке была около 18,7%, однако готовое жильё обходится на 10–20% дешевле похожей квартиры в строящемся доме. Из-за этого часть спроса семей с одним ребёнком может сместиться на вторичный рынок.
Наглядно это можно показать на сравнении: новостройка за 20 млн рублей с ипотекой под 12% и готовая квартира за 15 млн под рыночные 18–19%. Если доля первоначального взноса одинакова, платежи окажутся сопоставимыми, причём расходы на аренду до завершения строительства и отделки здесь не учитываются.
Ранее «ДОМ.РФ», «Газпромбанк» и ПСБ повысили ставки по рыночной ипотеке: у «ДОМ.РФ» она выросла с 18,3% до 18,8%.
Между прочим. Материнский капитал по общему правилу можно использовать после того, как ребёнку исполнится три года. Но для первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения основного долга и процентов по жилищным кредитам средства разрешено потратить сразу после получения сертификата.