ЦБ оставил ключевую ставку на 14% и не дал надежд на дешёвую ипотеку
Инфляция на 19 октября — 6,8%, следующее заседание ЦБ по ставке назначено на 18 декабря 2026 года
Ключевая ставка осталась на уровне 14% после двух заседаний подряд — 11 сентября и 23 октября. Рыночная ипотека в ближайшее время вряд ли подешевеет, а часть покупателей уже столкнулась с более жёсткими условиями семейной программы.
Семьям с одним ребёнком, которые покупают жильё комфорт-класса, ставку по семейной ипотеке изменили до 12%. Прежние 6% сохраняются, если первоначальный взнос составляет не меньше половины стоимости квартиры.
Центробанк пояснил, что не стал менять ставку из-за повышенного ценового давления и высоких инфляционных ожиданий. Годовая инфляция на 19 октября, по его оценке, составила 6,8%, а по итогам 2026 года ожидается 7,1–7,6%. Для дальнейшего замедления инфляции нужен умеренный рост совокупного спроса. Очередное заседание по ставке пройдёт 18 декабря 2026 года.
Октябрьская пауза стала второй подряд после цикла смягчения, который начался со ставки 21%. Как отмечает телеграм-канал «Пятый угол», в феврале ставку опустили до 15,5%, в марте до 15%, в апреле до 14,5%, в июне до 14,25%, а в июле до 14%.
Решение по ключевой ставке само не задаёт ставки по банковской ипотеке и не меняет условия льготных программ автоматически. Итоговая цена рыночного кредита складывается ещё из маржи банка, требований к первоначальному взносу и субсидирования.
Яна Вирченко из «Полиса» допускает, что за полгода ставки снизятся максимум на 1,5–2 процентных пункта. Евгений Бескровный из LAR Development прогнозирует среднюю ставку в 2027 году около 12,5% и предупреждает: массовому покупателю обслуживать такой кредит будет тяжело.
Сергей Дуванов из NF Group не ждёт смягчения раньше второй половины 2027 года и не исключает повышения ставки. Целевой ориентир ЦБ в 8–9% относится уже к 2028 году.
Рассрочки и субсидии выручают отдельные сделки, но застройщики видят в них временную меру: такие инструменты часто связаны с дисконтом. По оценкам участников рынка, до конца года и в начале следующего кредиты останутся дорогими.
Между прочим. Ключевую ставку устанавливает Совет директоров Банка России восемь раз в год: четыре заседания опорные, раз в квартал, и четыре промежуточные. После опорных заседаний выходит «Доклад о денежно-кредитной политике», а глава регулятора выступает на пресс-конференции. Изменение ставки отражается на банковских продуктах не сразу: запаздывание составляет от двух-трёх месяцев до одного года.