Новая семейная ипотека заставит россиян покупать жильё скромнее, считает эксперт
Мандрыкина: при ипотеке на 12 млн рублей платёж вырос на 51 тыс. рублей в месяц
С 1 октября семейная ипотека в Москве и Санкт-Петербурге стала заметно дороже: ставка составляет от 12% при одном ребёнке до 4% при пяти. Эксперт сомневается, что это повлияет на рождаемость, зато жильё семьи будут выбирать скромнее.
В двух столицах ставка снижается с каждым ребёнком: 12% при одном, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при четырёх. В регионах условия мягче: от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и более. Для всех действует общее требование: хотя бы одному ребёнку нет семи лет.
По её мнению, новая программа едва ли заставит россиян чаще заводить детей, но повлияет на размер покупки.
Разницу показывает пример. Московская семья берёт квартиру за 15 млн рублей, платит 3 млн собственных средств, а на оставшиеся 12 млн оформляет ипотеку на 30 лет. При ставке 6% ежемесячный платёж составлял около 72 тыс. рублей, при 12% он вырос до 123 тыс. Это на 51 тыс. рублей больше в месяц, или на 600 тыс. рублей в год.
Если платёж не должен превышать 40% дохода, то раньше семье хватало примерно 180 тыс. рублей в месяц, теперь нужно около 309 тыс.
Ставка 10% для семьи со вторым ребёнком снижает платёж на 18 тыс. рублей. Вряд ли только ради этого родители решатся на пополнение, считает эксперт. К тому же, по данным ВШЭ, наличие ипотеки почти не влияет на планы завести детей. Максимум, чего можно ожидать, — сдвиг сроков уже запланированного рождения ребёнка.
Семьи, по прогнозу Мандрыкиной, будут увеличивать первоначальный взнос, сокращать бюджет покупки и откладывать сделки.
Ранее стало известно, что рыночная ипотека под 10% в России может появиться не раньше 2028 года.
Между прочим. Материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке, а также на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту. На эти цели средствами разрешено распоряжаться сразу после получения сертификата, хотя в остальных случаях обычно нужно дождаться, пока ребёнку исполнится три года. Действие программы закон продлил до 31 декабря 2030 года.