В PLUS Development считают, что white box теряет нишу из-за семейной ипотеки
Ставка семейной ипотеки в Москве выросла с 6% до 10–12%, субсидия банку — только на 15 лет
С октября 2026 года ставка семейной ипотеки для семей с одним или двумя детьми в Москве и Московской области выросла с 6% до 10–12% годовых.
В PLUS Development полагают, что из-за этого предчистовая отделка white box осталась без понятного покупателя.
Государственная субсидия банку теперь предоставляется только на 15 лет, после чего условия кредитования могут быть пересмотрены. Директор по маркетингу PLUS Development Екатерина Наливайко рассказала, что в октябре 2026 года доля лотов с white box в экспозиции бизнес-класса Москвы составляет около 15%, а в комфорт-классе ТиНАО — чуть более 18%.
По её словам, покупатели рассуждают прямолинейно. Молодые пары без детей или с одним ребёнком скорее выберут готовую однокомнатную квартиру с чистовой отделкой: они пока могут «потесниться», а им важно въехать сразу и не вкладывать деньги в ремонт.
Семьи, которым нужны двух- и трёхкомнатные квартиры, при выросшей стоимости ипотеки скорее пожертвуют ремонтом и выберут жильё без отделки. По словам Наливайко, экономия на white box позволит либо взять большую площадь, либо снизить общий платёж. Предчистовая отделка становится «ненужным компромиссом»: она дороже «чёрного» варианта, но не даёт готового жилья.
По мнению экспертов, формат, который раньше позиционировался как разумный баланс, оказывается между квартирами с ремонтом и максимально бюджетным «бетоном» и теряет свою нишу. Наливайко считает, что застройщикам, вероятно, придётся пересматривать структуру предложения, а доля white box в массовом и бизнес-сегментах может продолжить снижаться. Полностью он не исчезнет, но его роль, скорее всего, станет совсем несущественной.
Спрос на семейную ипотеку в октябре тоже снизился. По данным «ДОМ.РФ», с 5 по 18 октября россияне оставили 27,7 тысячи заявок — в 2,4 раза меньше, чем в сентябре. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что это во многом пауза после ажиотажа перед 1 октября, и по мере адаптации заёмщиков заявки будут восстанавливаться.
Ранее в Upright Estate оценили, что после ужесточения семейной ипотеки большинство россиян отложат покупку квартиры, а часть семей может уйти на вторичный рынок.