В крупных ТЦ минимальная арендная ставка для ряда магазинов упала до нуля
В ресторанах ставки 0–45 тыс. рублей за кв. м в год, в магазинах техники — 0–12 тыс
Нижняя граница базовых арендных ставок в крупных торговых центрах для ряда категорий арендаторов в III квартале 2026 года опустилась до нуля. Собственники ТЦ пытаются удержать арендаторов и поток покупателей.
В сегменте бытовой техники и электроники ставки теперь укладываются в диапазон 0–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для детских товаров он составляет 0–8 тыс. рублей, для ресторанов — 0–45 тыс. рублей.
Причину эксперты видят в ухудшении экономики ритейла. Павел Люлин, сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, назвал её основной: продажи в отдельных категориях упали, а расходы на персонал, логистику и содержание магазинов выросли. Из-за этого многие сети были вынуждены сократить число торговых точек, пояснил он.
По оценке консалтинговой группы NF Group, в июле — сентябре портфель магазинов начали оптимизировать 60 ритейлеров. 48% из них сокращают число точек, а 35% объявили о полной ликвидации. «Стокманн» намерен закрыть часть магазинов в ближайшие 12 месяцев, Lime отложил открытие новых точек до 2027 года.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, в ряде случаев связывает снижение ставок с падением спроса и стремлением девелоперов привлечь сетевых операторов льготными условиями.
Девелоперы всё чаще используют гибкие модели аренды, рассказала коммерческий директор Union Group Retail Ирада Алиева. Платежи привязывают к товарообороту или к покрытию эксплуатационных расходов.
По словам Алены Умбетхалиевой из компании Pioneer, в ТРЦ «Ботаника» детские товары поддерживают по запросам ритейлеров, а кафе и рестораны платят по обычным коммерческим условиям.
Ранее вложения в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2026 года составили 559 млрд рублей — на 2,4% меньше, чем годом ранее.
Между прочим. Во франчайзинге помимо стартового паушального взноса франчайзи платит ещё и роялти — ежемесячный платёж за использование товарных знаков. Он может составлять 2–6 % от оборота, быть фиксированной суммой или даже нулевым.