Цены на новостройки с льготной ипотекой выросли почти вдвое, оценили в ЦБ
Набиуллина: за три года цены на новостройки выросли на 90%
Пока действовала массовая льготная ипотека, новостройки подорожали почти в два раза — быстрее, чем росли зарплаты и инфляция. В Банке России считают, что из-за этого покупатели потеряли выгоду от низких ставок.
Программу запустили в пандемию, чтобы поддержать спрос и строительную отрасль. Сейчас ЦБ оценивает, как она повлияла на первичный рынок жилья. Глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что за три года новостройки подорожали на 90%.
Причину подорожания регулятор видит в том, что спрос на ипотеку опережал объёмы строительства. Дешёвый кредит, по оценке ЦБ, не покрыл рост стоимости квартир: жильё стало менее доступным, а рост цен свёл на нет выгоду от низкой ставки.
Всего выдали около 4 млн кредитов примерно на 19 трлн рублей, пишет Restate.ru. Безадресная программа закончилась в июле 2024 года, и главным федеральным инструментом поддержки покупки нового жилья стала семейная ипотека.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказывал, что во втором квартале около 70% кредитов на новостройки выдавали с господдержкой. Там, где жильё дешевле, потенциально можно было купить с такой ипотекой больше 95% квартир в новых проектах.
Льготное кредитование в ЦБ называют действенной временной антикризисной мерой для отдельных групп заёмщиков. Если же вслед за широкой программой дорожают новостройки, она может свести выгоду низких ставок к нулю. Чтобы поддержка работала, она должна быть адресной и временной, следует из позиции регулятора.
Между прочим. Термин «ипотека» появился в Древней Греции в начале VI века до н. э.: на границах участка ставили столбы с надписью или табличкой, показывающие, что земля в залоге. При ипотеке недвижимость остаётся у должника, а кредитор при неисполнении обязательства вправе получить удовлетворение за счёт её реализации.