Из-за ипотечной ставки 18,8% больше половины желающих не покупают квартиры
Гусева: чтобы спрос вернулся, рыночная ипотека должна стоить не больше 10% годовых
Высокие ставки по ипотеке не позволяют купить жильё более чем половине потенциальных покупателей квартир. Чтобы массовый спрос вернулся, рыночной ипотеке нужно подешеветь как минимум до 10% годовых, а лучше ещё сильнее.
По словам владелицы агентства Анны Гусевой, покупателей останавливает не только сама ставка, но и размер ежемесячного платежа.
Например, при покупке квартиры за 8 млн рублей по рыночной ипотеке платёж может превышать 100 тыс. рублей в месяц. Гусева отметила, что большинство семей не может позволить себе такую нагрузку, и когда человек считает, сколько придётся отдавать банку, желание покупать исчезает.
Почему ключевая ставка Банка России составляет 14%, а рыночная ипотека стоит 18,8%, эксперт объяснила экономической логикой, пишет «Стройгазета». Банк обязан окупать стоимость привлечённых средств и собственные издержки, закладывать риск невозврата займов и зарабатывать. Гусева сравнила это с магазином: предприниматель покупает товар по оптовой цене и продаёт с наценкой, из которой платит за аренду и зарплаты. Если выдавать кредиты по той же ставке, по какой банк привлекает деньги, деятельность будет убыточной.
Сама по себе ключевая ставка, если она снижается, ещё не гарантирует быстрого возвращения спроса на жильё. Пока рыночная ипотека остаётся выше 10%, значительная часть возможных покупателей будет сталкиваться с высокими ежемесячными платежами.
Вместе с тем, как оценила Гусева, если кредиты с высокими ставками сохранятся надолго, существенное снижение цен на новостройки всё равно маловероятно. Девелоперы строят на банковские деньги, а цены на квартиры уже учтены в финансовых моделях их проектов. Массово продавать жильё с убытками им невыгодно, и банкам с застройщиками выгоднее дождаться возвращения спроса, чем быстро снижать цены.
По словам Гусевой, спрос вернётся прежде всего при появлении доступной ипотеки, а не при снижении цен на квартиры. Пока ставки остаются высокими, даже заинтересованные покупатели откладывают сделки.
Ранее сообщалось, что ипотека под 10% в России может появиться не раньше 2028 года. Ранее в ВТБ прогнозировали, что рыночные программы в 2026 году дадут 52% ипотечных сделок, льготные — 48%.