Рыночная ипотека в 2026 году обгонит льготную по числу сделок
Бабин: по объёму выдачи льготные программы сохранят первенство, 56% против 44%
Рыночные программы в 2026 году дадут 52% всех ипотечных сделок, льготные — 48%, прогнозируют в ВТБ. Но по сумме выдач лидером останется господдержка.
С таким прогнозом выступил Сергей Бабин, руководитель управления «Ипотечное кредитование» ВТБ и гендиректор экосистемы недвижимости М2. В деньгах перевес на стороне льготной ипотеки — 56% против 44%: средний чек по ней больше. Через год, в 2027-м, рыночные кредиты, по его мнению, опередят льготные по обоим показателям.
За девять месяцев банк оформил свыше 29 тысяч рыночных ипотечных кредитов, что вчетверо больше, чем за аналогичный период прошлого года. Покупателей подталкивают отложенные решения и усталость от ожидания более низких ставок: за полтора года Банк России опустил ключевую ставку с 21% до 14%.
Около 90% рыночной ипотеки ВТБ — это вторичное жильё. Оно стоит меньше новостроек, и въехать можно сразу. Новостройки, уже сданные в эксплуатацию, дают около 7% выдач, а число сделок с ними за год выросло более чем в шесть раз.
Главный фильтр при одобрении — платёжеспособность. При долговой нагрузке выше 80% чистого ежемесячного дохода банк вправе отказать или предложить меньшую сумму. В самом ВТБ для семьи ориентируются на уровень не выше 50% доходов. Бабин рекомендует заранее несколько месяцев откладывать сумму будущего платежа: за четыре-шесть месяцев удастся проверить бюджет и накопить больше на первый взнос.
Рефинансирование окупится, по расчёту Бабина, если новая ставка ниже действующей минимум на 2 процентных пункта. Таких сделок по рыночной ипотеке в ВТБ стало в 15 раз больше, однако их доля в продажах пока около 7%.
На 2027 год банк закладывает удорожание квадратного метра: на вторичном рынке в 1,1 раза к уровню 2026-го, на первичном — в 1,08 раза.