Ипотека под 10% в России может появиться не раньше 2028 года

Чтобы ипотечные ставки приблизились к 10%, ключевой ставке нужно снизиться до 8% или меньше. Июльский прогноз Банка России предполагает, что средняя ключевая ставка в 2027 году будет на уровне 10,5–12,5%, в 2028-м — 8–9%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. По словам экспертов, при базовом сценарии ипотеки с 10% годовых на рынке стоит ждать не ранее 2028 года.

В «Эксперт РА» оценивают перспективы сдержаннее. Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства, считает, что речь о горизонте от двух с половиной до трёх лет, а даже падение ключевой ставки ниже 8% не гарантирует ипотеку под 10%.

В Дом.РФ предположили, что такое снижение оживит рынок за счёт отложенного спроса: при одинаковых сумме и сроке ежемесячный платёж по ипотеке на 20 лет сократится примерно на 40%. Основную выгоду получит вторичный рынок: готовое жильё начнёт пользоваться спросом быстрее, и это ускорит рост цен.

За первое полугодие рыночных ипотечных кредитов выдали вдвое больше по количеству и почти втрое больше в денежном выражении, а доля вторичного рынка поднялась с 39% до 54%. С середины лета ставки держатся около 18,7%, поэтому многие потенциальные заёмщики продолжают откладывать покупку.

Начиная с октября Газпромбанк поднял ставки на 0,2 процентного пункта, до 17,9%, банк «Дом.РФ» — на 0,5 пункта, до 18,8% годовых, а ПСБ — на 0,44 пункта, до 18,49%. Решение по ключевой ставке совет директоров Банка России примет 23 октября.

По мнению аналитиков, к концу года рыночная ипотека может не подешеветь. Щурихина уточнила: даже при возобновлении снижения ключевой ставки строгие риск-политики банков и макропруденциальные лимиты будут сдерживать удешевление ипотеки.

Ранее в ВТБ прогнозировали, что рыночные программы в 2026 году дадут 52% всех ипотечных сделок. Ранее в «Ренессанс Капитале» ожидали, что ЦБ сохранит ключевую ставку 14% на заседании 23 октября.