Адрес объекта получает юридическую силу после внесения в ФИАС

За каждым объектом в системе закрепляют неповторимый 36-значный код, и он остаётся прежним, даже если улицу переименовывают. Льготы социального характера, субсидии и прописка оформляются на основании адреса.

Процедура проходит в три этапа. Сначала подают заявление о присвоении или изменении адреса. Обратиться с ним могут владельцы и пользователи объекта, их представители по доверенности, а также кадастровый инженер; от имени собственников помещений в многоквартирных домах или членов садоводческих и огороднических товариществ заявление подают представители, которых выбрали на общем собрании.

Документы можно подать на бумаге в администрацию или через МФЦ «Мои документы», а в электронном виде — через Госуслуги или личный кабинет на портале ФИАС. Бесплатность услуги отмечают в Управлении Росреестра по НСО.

На втором этапе администрация выясняет, можно ли присвоить адрес, и при необходимости выезжает на осмотр объекта. Если он соответствует требованиям, принимается решение, и администрация вносит сведения в ГАР. На втором и третьем этапах от заявителя действий не требуется.

После появления сведений в ФИАС Росреестр сам вносит их в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Отдельно обращаться с заявлением не нужно, но, как пояснили в Росреестре, «заинтересованное лицо вправе сделать это по собственной инициативе». Данные в ЕГРН обновляют за 15 рабочих дней с момента, когда они поступили из ФИАС.

Начиная с 1 февраля 2026 года межевые и технические планы должны содержать уникальный номер адреса объекта из ГАР.

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Сибирскому федеральному округу напоминают: у каждого объекта, сведения о котором внесены в ЕГРН, есть неизменяемый уникальный кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории страны. Его присваивают при постановке на учёт, разделе или объединении объекта. При изменении характеристик, например границ участка, номер не меняется; если объект снимают с учёта, номер больше не используется. У здания и участка под ним номера разные.

Для примера: у Новосибирского государственного академического театра оперы и балета номер 54:35:101345:11, где 54 — кадастровый округ, 35 — район, 101345 — квартал, а 11 — порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Номер нужен собственнику для сделок купли-продажи, дарения, мены или аренды, наследства, ипотеки, налоговых вычетов, судебных споров и уточнения границ участка.

Узнать номер можно в бесплатной онлайн-выписке из ЕГРН на Госуслугах (разделы «Справки/Выписки» или «Земля/Дом»), в бумажном виде — в МФЦ или филиале «Роскадастра», а также в «Публичной кадастровой карте» по адресу объекта или его положению на карте.

Между прочим. Федеральная информационная адресная система создана в 2011 году по распоряжению Правительства России, а её оператором стала ФНС. Базу данных адресных объектов можно скачать на сайте ФНС в форматах DBF и XML.