Рассрочку на квартиру можно будет заменить ипотекой без двойного учёта долга
Минстрой и ЦБ сохранили предельный срок рассрочки — три года с разрешения на ввод дома
Покупатели жилья в рассрочку получат право перейти на ипотеку или рефинансировать кредит, не учитывая долг перед застройщиком дважды. Кроме того, в договорах придётся указывать полную цену квартиры и сумму переплаты.
Эти положения вошли в новую редакцию законопроекта, которую подготовили Минстрой и ЦБ. Проект о регулировании продажи квартир в рассрочку вынесли на общественное обсуждение в конце августа этого года.
С доработанным текстом и протоколом итогов обсуждения с банками, бизнесом и регионами ознакомились «Известия». Сейчас рассрочка при покупке жилья почти не регулируется.
Как говорится в итоговом документе по рассмотрению поправок, до подписания договора долевого участия с рассрочкой застройщик обязан раскрыть покупателю разницу между ценой такого договора и ценой договора с платежами на других условиях.
Льготу перехода на ипотеку без двойного учёта долга планируют закрепить в нормативных актах, в частности в указании ЦБ. Также в законопроекте описан порядок взаимодействия уполномоченного банка, застройщика и органа регистрации прав. Согласно документу, это усилит защиту покупателей недвижимости.
Часть предложений не приняли. Авторы инициативы отклонили отказ от обязательной электронной формы договора купли-продажи: по их мнению, из-за такого требования рассрочка недоступна гражданам без электронной подписи. Не получила поддержки и идея снять ограничение срока рассрочки тремя годами с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Эксперты считают, что более прозрачные условия сделок могут затруднить продажи. При этом, по их оценке, рассрочка останется востребованной на рынке недвижимости, пока ипотечные ставки высоки.