Госдума одобрила в первом чтении изменения налогов на землю и жильё
С 2027 года коэффициенты 2 и 4 предлагают отменить для части участков под ИЖС
Госдума поддержала в первом чтении законопроект №617-9 о расчёте налогов на землю и недвижимость физлиц. Поправки рассчитаны на 2027 год, но перед вторым чтением параметры ещё могут изменить.
Для граждан, которые построили жильё не для коммерческого использования и зарегистрировали дом, предлагают убрать повышающие коэффициенты земельного налога. Сейчас для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действуют коэффициенты 2 и 4, установленные пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса.
Применять их продолжат к земле, которую используют для предпринимательства. Ещё одно исключение — участки с кадастровой стоимостью больше 300 миллионов рублей, если ставка налога составляет до 1,5%. Поправки призваны разграничить строительство собственного жилья и коммерческие проекты.
О содержании законопроекта разъяснила Федеральная налоговая служба. Кроме земельного налога, документ затрагивает предел ежегодного увеличения налога на недвижимость физических лиц: он составляет 10%.
Сейчас этот предел не применяют, если кадастровая стоимость изменилась из-за корректировки характеристик недвижимости. Например, речь может идти о годе постройки или местоположении. Законопроект распространяет ограничение в 10% и на такие ситуации.
Основанием для подготовки поправок стало постановление Конституционного суда России от 21 июля 2026 года № 52-П. Оно касалось отмены повышающих коэффициентов при налогообложении отдельных категорий земли под ИЖС.
Документу предстоит второе чтение, к которому окончательные условия изменений могут скорректировать.
Между прочим. Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости на определённую дату, внесённая в государственный реестр и используемая, в частности, для налогообложения. Как правило, такую оценку проводят массово, а не отдельно для каждого объекта.